作家 | 曹安浔

裁剪 | 周智宇

万科大鼓励深圳地铁再次动手，用真金白银扶植万科。

5月27日，在万科深圳湾超总地块挂牌杀青前的临了一刻，万科等来了“白衣骑士”，深圳全球资源往复中心公告傲气，深铁和深圳南山区国资百硕迎海以22.35亿有计划竞得这一地块。

该地块地盘使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为生意办公及栈房，且要求自抓70%。

万科方面暗示，深铁参与竞得名目地盘使用权，体现了大鼓励以阛阓化、法治化的形状真金白银扶植万科。往复完成，有助于减少非主业钞票对资金的占用，聚焦资源作念好、作念强三大主业。

业内东谈主士分析，尽管现时房地产政策已出现紧要利好，但反应到阛阓销售的回暖瞻望还需技艺。对万科等房企来说，守住现款流安全仍是现阶段的首要课题。

“绝顶是商办地块等非主业钞票，自抓比例高、占用资金大，建成后还需永恒运营种植才智见到生效。现时阛阓表情下，万科转让非主业钞票快速回笼资金显著是更贤慧的遴荐，也更能匡助其搪塞阛阓变化和自己策略休养”。上述东谈主士说谈。

最近几个月，深铁密集营救万科，不仅深铁董事长辛杰表态将一如既往扶植万科良性发展，不会因阛阓波动而动摇，还与深圳国资们沿途拿出真金白银，或认购中金印力REIT，或买下万科子公司股权或接盘超总地块。

在万科多个迫切发展关隘上，都不错看到深铁的身影。

万科董事会文书朱旭在事迹会上曾清醒，股票融资深圳国资领受了匡助万科处治不动产、永恒股权投资、名目合营、积极调解金融资源共4大类交替，以阛阓化形状来匡助和扶植万科。要是这些交替全部落地，瞻望可匡助万科开释百亿元以上的流动性。

就这么，在大鼓励、金融机构和万科“瘦身健体”动作的多管皆下后，万科安全上岸了。

5月23日，万科得回招商银行牵头的200亿元银团贷款，加上此前的银行借款和CMBS，十天内，万科累计融资总数已达300亿元，湮灭了流动性危险，也给阛阓吃下一颗坦然丸，让行业不休扩张、升级的信用风险得到了截止。

而“517”史诗级地产新政的横空出世，大幅改善了阛阓预期，地产股也迎来一波涨停潮，一二线城市带看量显贵增多，让万科等还在信守的房企看到了更多朝阳。华夏地产首席分析师张大伟暗示，“517”新政反应出中央相识房地产阛阓的决心非常刚毅，见底企稳依然不错预期。

跟着新政发威、阛阓企稳回暖，万科也有望在深铁扶植下，早日完成减法，向新发展模式转型。手脚行业最具代表性和前瞻性的房企，安全上岸之后，如何活得好是万科的新命题，这也将启发其他房企的转型之路。

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