（原标题：“安全”与“增长”双赢：保利发展2024年报揭示行业破局之说念）

2024年，中国房地产商场在政策强力提振与商场分化探底中开启止跌回稳态势。

国度统计局数据暴露，全年商品房销售面积与金额同比分辩下跌12.9%和17.1%，而在政策刺激下四季度寰宇成交同环比显赫改善，且一线及中枢二线城市回升更快，商场斥地态势并在2025年得以延续。尽管行业全体仍处于深度治愈期，但率先质优房企销售推崇不俗，一线城市成交也率先回稳，安闲与强化了2025年商场向好预期。

行为行业龙头的央企，保利发展在2024年交出了一份韧性通盘的成绩单。最新发布的2024年功绩呈文暴露，保利发展杀青全年签约金额3230亿元，稳居行业第一；债务结构持续优化，筹办性现款流贯串七年为正，产物力持续跃升行业前哨。

纵不雅全年，保利发展牢牢围绕“稳筹办、调结构、化风险、促发展”中心任务，以销售领跑、财务安全、品性制胜三大维度肃肃穿越商场周期波动，杀青高质地“均好发展”。

销售限制稳居第一：逆势扩份额，中枢城市市占率再提高

在商场全体缩量的布景下，保利发展以“去库存、调结构”为中枢策略，贯串第三年蝉联行业销售冠军。数据暴露，2024年公司杀青签约金额3230.29亿元，权柄销售比创比年新高；38个中枢城市销售占比持续提高，一线城市四季度销售面积同比增长40%，远超行业平均水平。2022年及以后赢得的增量神色销售近2000亿元，占比约六成。

销售功绩的不俗推崇，获利于保利发展能精确主理政策窗口，利弊霸占商场先机。2024年是中国房地产发展历程上的政策大年，房地产政策从“供给侧改良”转向“需求侧刺激”，限购松捆、降首付、降利率、降存量房贷等政策密集落地。在政策落地和商场销售的关键节点，保利发展赶快反应，二季度推货环比增长显赫， 10月签约金额同比提高28%，成为政策红利的最大受益者之一。

在开发布局上，保利发展在2024年深耕中枢城市，结构性上风突显。公司38个中枢城市的销售市占率较旧年进一步提高，其中14个城市市占率跨越10%，16个城市贯串三年稳居当地前三，印证了保利在中枢城市的产物敕令力与运营后果。同期，保利发展在土储布局也进一步聚焦中枢城市，保证了后续开发销售的持续动能和高质体量。

另一方面，通过强化公司里面搞定杀青束缚红利，去库存顺利显赫，为高质地发展腾挪空间。

凭借策略前瞻，公司束缚层于2021年冷漠去“五化”趋势判断，即去金融解、去杠杆化、去库存化、去多元化、去限制化。这一策略治愈不仅匡助公司在商场波动中保持踏实，还为公司赢得了难得的商场契机。2024年，公司通过优化库存束缚、加速神色去化，已开工存量神色计容面积较岁首下跌约20%。2024年，公司销售存量神色占比近六成，未开工地盘通过“调融合退”盘活270万平淡米，资源盘活后果持续提高。

财务安全行业标杆：融资本钱新低，现款流贯串七年为正

偿债流动性承压是2024年商场环境中全行业共同濒临的历练，保利发展凭借央企信用上风与主动束缚才略，成为少数保持融资流畅、现款流肃肃的房企。

2024年，保利发展的债务结构持续优化，融资本钱创历史新低。在行业波动下行经由中，公司主动降欠债缩表，同期络续优化债务结构，络续提高长久债务、径直融资占有息欠债比重，杀青了欠债端有序优化。呈文期内，公司主动压降有息欠债54亿元，存量有息欠债空洞本钱降至2.92%，较上年下跌22个基点。全年新增融资中，公司债利率低至2.20%，中期单子利率2.30%，万隆配资均创同期最低水平。更值得一提的是，保利成为头部房企中独逐个家全额退回境外好意思元债的企业，债务风险进一步出清。

在强劲销售功绩撑持下，保利发展杀青筹办性现款流“七年连正”，资金安全垫实足。2024年，公司杀青销售回笼3277亿元，过去销售回笼率较旧年提高1.3个百分点。通过“以销定产”动态均衡资金出入，全年筹办性现款流净额63亿元，贯串第七年为正。年末在手现款1342亿元，重复并表口径已售待回笼资金832亿元，流动性储备远超行业均值。

此外，保利发展关于提振商场的政策红利精确贯串，并在融资用具应用上杀青革新冲破。公司积极应用“筹办性物业贷款”“房地产融资相助机制”等政策用具，年内新增筹办贷130亿元。而商场首单纯现款融资的定向可融合公司债券已于2025年4月获证监会应允注册批复，规画融资限制85亿。这一低融资本钱不仅为公司提供了更优惠的融资条款，还增强了公司在商场中的竞争力。在行业融资环境弥留的情况下，保利发展的融资上风为其肃肃发展提供了有劲保险。

2025年4月9日，保利发展面向专科投资者公开刊行的公司债券（第一期）获中诚信国外评级机构授予的“AAA”评级。这一评级不仅体现了保利发展的肃肃财务推崇过火在行业中的率先地位，也强化了商场对房地产行业的复苏预期。

紧扣品性发展策略：产物力+科技力，铸造长久竞争力

跟着中国城市化程度迈入高质地发展阶段，商场需求进化迭代与政策撑持指引，正推进企业加速产物力升级法子。当行业发展逻辑从重限制向重品性总结，保利率先冷漠行业参加品性期间，从产物体系化建设到科技赋能络续发力。2024年，保利发展推出东说念主文服务理念，全面升级中枢竞争力。克而瑞数据暴露，其产物力排行从2021年寰宇第九跃升至第二。

在热烈的商场竞争中，保利发展“天悦东说念主和”产物系全面落地，并以实景录用确立标杆。呈文期内，公司完好意思录用16.5万套住宅，22个神色获市级以上施工示范工地称呼。宁波天珺、上海琅悦等产物系神色杀青“全维实景展示”，首开去化率超70%，销售流速稳居板块前三。“所见即所得”的录用程序，极大提振了商场信心。

保利发展也进一步优化开发链条，其机灵供应链重复快建体系，以科技赋能提质增效。公司在海南试点的“快建体系”，杀青拿地后14个月竣备、工期压缩30%以上；同期，通过AIGC智能化设想、统签统采统付等形式，优化供应链端本钱。这些革新不仅责骂了开发周期，更确保了品性可控。

在住宅开发销售赛说念之外，保利发展的多元业态协同发力，也成为2024年的一大亮点：钞票筹办成新增长极，打造公司功绩的第二增长弧线。生意运营方面，上海花木时光里、广州鱼珠时光等神色出租率贯串三年提高；租借住房板块“和寓”品牌赶快推广，在营限制超4.5万间。物业服务板块第三方束缚面积增至525.6万平淡米，商办业态新拓金额同比增长17.9%，非居业态上风持续安闲。

2024年的保利发展，用行业第一的销售限制、央企最低的融资本钱、持续跃升的产物力，讲明了其行为龙头房企在逆周期发展中的抗风险才略。在行业分析东说念主士看来，其策略中枢可归纳为三点：前瞻性去库存腾挪安全旯旮，精采化财务管控筑牢护城河，体系化品性升级激活长久价值。

与此同期，在中国城市化程度的高质地发缓期间，肩负央企管事担当、紧扣品性发展策略，以高品性东说念主居产物舒服客户理思东说念主居需求，成为保利发展的制胜之说念。在保利发展束缚层看来，品性期间，只好信得过以客户为中心的企业，智力穿越周期，持续领跑。

猜测2025年，房地产行业仍将濒临城市分化、信心斥地、预期变化等挑战。但跟着房地产政策撑持力度加码，高质地发展旅途明确，将推进行业健康发展的长久性、踏实性和可持续性。保利发展在中枢城市的持续地盘储备布局、低融资本钱上风、以及多元业态的协同效应，也将进一步安闲其“行稳致远”的发展定力。

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